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2020宿遷返鄉置業機會與思考…80后顧慮90后無奈!

  • 時間:2020-01-20 09:13 編輯: 來源: 閱讀:988
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摘要:“回去還是留下”春節將至,又到了許多人做選擇的時候了。2020年的春運已經拉開了大幕,據國家發改委研判,2020年春運全國旅客發送量將達到30億人次。對于很多在外打拼的人來說,返鄉除了省親之外,置業安家也是一件非常重要的大事。據58

“回去還是留下”春節將至,又到了許多人做選擇的時候了。


2020年的春運已經拉開了大幕,據國家發改委研判,2020年春運全國旅客發送量將達到30億人次。對于很多在外打拼的人來說,返鄉除了省親之外,置業安家也是一件非常重要的大事。


據58安居客房產研究院發布的返鄉置業調查報告顯示,68.6%的外出務工人員都有返鄉置業意向,比起去年的52.7%,2020年返鄉置業意向人群意向明顯增加。三四線是返鄉置業主力城市。

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所謂返鄉置業,大前提無非是大城市的房價太貴,家鄉便宜。但回看2019年宿遷一路上漲的房價,似乎沒有那么樂觀。



19年宿遷市區的樓盤項目近期均價為9804元/㎡,目前價格區間從5500-15500之間不等,說實話價差不小,而主流房價在8000-9000元/㎡,對于返鄉置業者而言,宿遷本地的房價優勢并不明顯。


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主城區置業壓力大,或者可以把目光移到宿遷南部新城包括經開區,這里的房價從2016年的均價四千元左右漲至現在接近七千每平米,漲幅很高,而即便現在購房,如今的南部新城均價與老城區房價也有相當大的價格優勢。


當然房價不是返鄉置業者購房的唯一考慮因素,房型、升值潛力等也是重要參考。


戶型傾向


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根據返鄉置業報告顯示,90-120㎡三居室為理想房源戶型,其次為120-150㎡四居室,很多返鄉置業意向人群希望購買較大戶型的房子改善居住環境,三居室很好的滿足了夫妻、孩子和父母獨立居住的需求。

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在宿遷樓市上,大部分普通住宅戶型面積也是在90-150㎡之間,當然也有少量的大平層等大面積戶型滿足不同購房者需求。


隨著房價的上漲,棚改紅利的消耗殆盡,剛需購房者成為了市場上的主要購房群體,為了盡可能的滿足剛需者的購房要求,以后的產品很可能會把戶型盡量的做小盡量優化贈送面積,實現性價比的最大化。


需求傾向


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很多返鄉置業者的購房需求相當明確,80后考慮因素最多,對于教育資源非常關注,尤其是學校周邊房源。其次是為了“離家近,方便照顧家人”,改善老人居住環境也是購房的重要原因之一;而90后,主要是改善自住環境以及為了結婚購房,宿遷回鄉的90后小伙表示:現在結婚都是要車要房,大城市的房買不起,只能回來購買婚房。

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返鄉置業怎么選?



返鄉置業要如何決策?宿遷目前具有發展潛力的項目又有哪些可以的考慮呢?


隨著去年底宿遷高鐵站的通車,未來高鐵商務區板塊值得考慮。


宿遷高鐵站周邊配套正在開發建設,人流量暫時還不足,在發展起來之前,因配套不成熟,房價往往較低,如果能在房價低點的時候買入,那么當周邊配套成熟了,發展起來了,房價也會快速上漲。


如果從環境和規劃來說,高鐵站附近的房子會很安靜,遠離鬧市,居住感也相對比較好。雖然高鐵旁的綠地·城市空間站住宅房源已經售罄,但是在高鐵輻射范圍內稍遠一些樓盤也可以考慮,比如逸品尚居。


除了高鐵商務區,宿城新區也有升值項目。隨著吾悅廣場規劃在宿城新區,隨著周圍的一系列基礎資源逐漸完善。未來,宿城新區最具發展潛力的板塊集中在這里,周邊樓盤的價值自然也會有很大上升空間。如中梁·首府、新城璽樾府等項目。


雖然宿遷的房價上漲還在持續,但是返鄉置業依然是在大城市打拼者的首選,價格相對便宜、且升值潛力較大的高鐵商務區、宿城新區、宿豫區等區域項目仍然可以讓返鄉者參考。


“此心安處是吾鄉”,在很多人的當下,結婚、生子、上學、養老這些需求都刻不容緩,但返鄉置業也請務必理性,購房還需謹慎。

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